Turizm Amaçlı Kiralama İzin Belgesi: 30 Gün İçinde Eksiklik Giderilmezse İptal

Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından hazırlanan yönetmelik değişikliği 27 Ekim 2026 tarihli ve 33413 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanarak aynı gün yürürlüğe girdi. Değişiklikle turizm amaçlı kiralama izin belgesi sahiplerine, belgelendirmeye esas evraklarda eksiklik veya uygunsuzluk ya da bilgi ve belgelerde değişiklik tespit edildiğinde 30 gün süre verilecek; bu süre sonunda eksiklik giderilmezse izin belgesi iptal edilecek. Alanya’da yazlık daire, rezidans veya villa sahiplerinin büyük kısmı konutunu sezonluk ya da günlük olarak kiraya verdiği için bu değişiklik ilçede doğrudan hissedilecek bir düzenleme niteliğinde.

27 Ekim 2026 Yönetmelik Değişikliği Neyi Getirdi?

Değişiklik, 28 Aralık 2023 tarihinde yayımlanan “Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması Faaliyetlerinin Düzenlenmesine İlişkin Yönetmelik”in 12’nci maddesinin dördüncü fıkrasındaki cümleleri yeniden düzenliyor. Basına yansıyan özetlere göre yeni kural şu şekilde işleyecek:

• İzin belgesine esas evraklarda eksiklik veya uygun olmayan evrak bulunması,
• Belgelendirmeye esas bilgi ve belgelerde sonradan değişiklik tespit edilmesi

hâllerinde belge sahibine eksikliği gidermesi için 30 gün süre tanınacak. Sürenin sonunda eksikliğin giderilmediği tespit edilirse konutun turizm amaçlı kiralanmasına ilişkin izin belgesi iptal edilecek. Yönetmelik hükümlerini Kültür ve Turizm Bakanı yürütecek.

Uygulamada “bilgi ve belgelerde değişiklik” ifadesi önem taşıyor. Konutun satılması, malikin değişmesi, binada yeni bağımsız bölüm malikleri bulunması veya başvuruda sunulan belgelerin güncelliğini yitirmesi gibi durumlar bu kapsamda değerlendirilebilir. Bu nedenle belge alındıktan sonra da dosyanın güncel tutulması gerekiyor.

Turizm Amaçlı Kiralama İzin Belgesi Kimlere Zorunlu?

Konuya temel oluşturan 7464 sayılı Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun, Ekim 2023’te TBMM’de kabul edilerek yasalaştı ve yönetmelikle birlikte 1 Ocak 2024’ten itibaren uygulanmaya başladı. Kanun, konutun kullanıcılara en fazla 100 gün süreyle kiralanmasını “turizm amaçlı kiralama” olarak tanımlıyor. Tek seferde 100 günden uzun süreli kiralamalar kanunun kapsamı dışında kalıyor ve genel kira hükümlerine tabi oluyor.

Kanunun 3’üncü maddesine göre turizm amaçlı kiralama sözleşmesi yapılmadan önce izin belgesi alınması zorunlu. İzin belgesi vermeye Kültür ve Turizm Bakanlığı yetkili; Bakanlık bu yetkisini valilikler aracılığıyla da kullanabiliyor. Yönetmeliğe göre başvurular e-Devlet üzerinden yapılıyor; fiziki başvurular değerlendirmeye alınmıyor.

İzin Belgesinin Temel Şartları

• Kat malikleri kararı: Kat mülkiyetine tabi binalarda, binanın tüm kat malikleri tarafından oybirliğiyle alınan kararın ibrazı zorunlu. Site hâlinde yapılaşmada bu şart, yalnızca kiralama yapılan konutun bulunduğu bina için aranıyor.
• Yüzde 25 sınırı: Üçten fazla bağımsız bölümden oluşan binalarda, bağımsız bölümlerin en fazla yüzde yirmi beşi için aynı kiraya veren adına izin belgesi düzenlenebiliyor.
• Plaket: Bakanlıkça nitelikleri belirlenen plaket konutun girişine asılmak zorunda.
• Kimlik bildirimi: İzin belgeli konutlarda 1774 sayılı Kimlik Bildirme Kanunu hükümleri uygulanıyor ve bildirimden izin belgesi sahibi sorumlu tutuluyor.
• Oda bazında kiralama yasağı: Konutun odaları ayrı ayrı sözleşmeyle farklı kişilere kiralanamıyor.

Kanun, yüksek nitelikli konutlar için kat malikleri oybirliği ve yüzde 25 sınırının aranmayacağı bir istisna da öngörüyor. Bu istisnanın uygulanıp uygulanmayacağı somut konutun niteliğine göre ayrıca değerlendirilmeli.

Alanya’daki Konut Sahiplerini Neler Bekliyor?

Alanya’da turizm amaçlı kiralanan konutların önemli bir bölümü, yabancı uyruklu malikler tarafından satın alınmış dairelerden oluşuyor. Yabancılara konut satışı sonrasında konutunu yaz aylarında kiraya vermek isteyen malikler de aynı izin ve belge yükümlülüklerine tabi. Yönetmelik, yabancı başvuru sahiplerinden pasaport fotokopisi ile yabancı kimlik numarası veya vergi kimlik numarası istiyor.

Yeni düzenlemeyle birlikte belge sahiplerinin dikkat etmesi gereken başlıca noktalar şunlar:

• e-Devlet ve Bakanlık bildirimleri düzenli takip edilmeli; eksiklik bildirimi gözden kaçırılırsa 30 günlük süre boşa geçebilir.
• Konut satıldığında veya mülkiyette değişiklik olduğunda izin belgesinin durumu ayrıca kontrol edilmeli; yeni malik adına izin süreci ayrıca değerlendirilmeli.
• Kat malikleri oybirliği kararı ve tapu kayıtları gibi belgeler güncel tutulmalı.
• Yönetmeliğin ilk hâline göre konutlar, belge düzenlenmesinden itibaren 30 gün içinde ve sonrasında en az iki yılda bir denetlenebiliyor; denetimde belge eksikliği çıkması yeni 30 günlük sürecin başlangıcı olabilir.

Turizm amaçlı kiralama ile uzun süreli konut kirası arasındaki ayrım da önemli. 100 günü aşan kiralamalarda genel hükümler uygulanır; bu tür sözleşmelerde e-Devlet kira sözleşmesi uygulaması gibi farklı süreçler gündeme gelir.

İzin Belgesi Olmadan Kiralamanın Yaptırımları

İzin belgesinin iptal edilmesi, konutun artık turizm amaçlı kiralanamayacağı anlamına gelir. İptale rağmen kiralamaya devam edilmesi hâlinde 7464 sayılı Kanunun 4’üncü maddesindeki idari para cezaları gündeme gelir. Kanunun ilk metninde öngörülen tutarlar şöyle:

İdari para cezaları, 5326 sayılı Kabahatler Kanunu’nun 17’nci maddesinin yedinci fıkrası uyarınca her takvim yılı başında yeniden değerleme oranında artırılarak uygulanır. Bu nedenle güncel tutarın, cezanın uygulandığı yıl esas alınarak ayrıca kontrol edilmesi gerekir.

Öte yandan yabancı dijital konaklama platformlarına yönelik ayrı bir düzenleme de gündemde. TBMM komisyonunda kabul edilen kanun teklifi, platformların ilanlarda izin belge numaralarını doğrulayarak kullanmasını öngörüyor. Teklif yasalaşırsa izin belgesi iptal edilen konutların platformlarda yer alması da zorlaşacak.

İptal Kararına Karşı Başvuru Yolları

İzin belgesinin iptali bir idari işlemdir. İptal kararının hukuka aykırı olduğu düşünülüyorsa, 2577 sayılı İdari Yargılama Usulü Kanunu’nun 7’nci maddesi uyarınca işlemin tebliğinden itibaren 60 gün içinde idare mahkemesinde iptal davası açılabilir. İdari para cezalarına karşı ise Kabahatler Kanunu’nda öngörülen başvuru yolları ve süreleri ayrıca değerlendirilmelidir. Her iki durumda da eksiklik bildiriminin tarihi, içeriği ve 30 günlük süre içinde yapılan işlemler belgelenmelidir.

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık yerine geçmez. Somut durumunuz için güncel mevzuat ve resmî duyurular esas alınmalıdır.