Gayrimenkul ve İnşaat Hukuku
Alanya, Türkiye’nin en hızlı büyüyen gayrimenkul pazarlarından biridir. Yabancı alıcıların yoğun ilgisi, kat karşılığı projeler ve hızla değişen imar planları; tapu, sözleşme ve kadastro uyuşmazlıklarını gündelik bir hukuki gerçekliğe dönüştürmektedir.
Alanya’da ev alırken, ikamet izni alırken veya miras planlaması yaparken yerel avukat desteği neden önemli? Yabancılar için hukuki rehber.
Mahmutlar, Kestel, Avsallar ve Kargıcak yeniden ikamete açıldı. Alanya’da yabancıların konut alımı, tapu süreci, 200.000 USD ikamet şartı ve vatandaşlık koşulları.
7589 sayılı Kanunla izale-i şuyu satışlarında ilk ihale yalnızca mirasçılar arasında. Yeni kurallar, teminat, cezalar ve arabuluculuk rehberi.
Kira sözleşmeleri artık e-Devlet’te mi? Zorunlu mu, kağıt kontrat geçersiz mi? Alanya avukat gözüyle e-Devlet kira sözleşmesi, yabancı kiracılar ve 7464 sayılı Kanun rehberi.
Antalya-Alanya Otoyolu güzergâhında kamulaştırma süreci. Hangi mahalleler etkileniyor, bedel nasıl hesaplanır, 30 günlük dava süresi ne zaman başlar?
Alanya’da kiracı olarak yaşarken ev sahibiniz taşınmazı satarsa kira sözleşmeniz kendiliğinden sona ermez. Türk Borçlar Kanunu uyarınca yeni malik mevcut sözleşmeye taraf olur; sizi hemen tahliye edemez, kirayı keyfi artıramaz. Yabancı kiracılar için tebligat, tercüme ve ikamet izni süreçleri ayrıca önem taşır.
İkamet izni başvurusu reddedilen bir yabancı için süreç oldukça streslidir; zira bu durum genellikle 10 gün içinde Türkiye’yi terk etme tebligatı (V84) ile sonuçlanır. Alanyaavukat.com için hazırlayacağımız bu rehber, “Yatırım yaptım ama oturum alamadım, şimdi ne olacak?” diyen müvekkillere hukuki bir yol haritası sunacaktır.
Tapu Devir İşlemlerinde Yeni Dönem: Belirli Miktarı Geçen İşlemlerde Avukat Zorunluluğu Gündemdeki 12. Yargı Paketi çalışmaları kapsamında, gayrimenkul hukukunu ve tapu devir işlemlerini yakından ilgilendiren önemli bir yasal düzenleme kamuoyuna yansımıştır. Adalet Bakanlığı yetkilileri tarafından yapılan açıklamalara göre, gayrimenkul alım satımında yaşanabilecek mağduriyetlerin önüne geçmek ve yargının iş yükünü hafifletmek amacıyla, belirli bir miktarı geçen […]
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, arsa sahibinin arsasını tahsis ettiği, müteahhidin ise bina inşa ederek karşılığında bağımsız bölümler edindiği karma nitelikli bir sözleşmedir ve noter veya tapu sicil müdürlüğünde resmi şekil şartına uygun yapılmalıdır.
Temerrüt Halleri
Müteahhidin, sözleşmede kararlaştırılan süre ve koşullarda edimlerini yerine getirmemesi temerrüt sayılır. En yaygın temerrüt halleri şunlardır:
İnşaatın belirlenen sürede tamamlanmaması (Süre Temerrüdü).
Teslim edilen bağımsız bölümlerin teknik şartnameye veya sözleşmeye uygun olmaması (Ayıplı İfa).
İnşaata hiç başlanmaması veya yarıda bırakılması.
İskan belgesinin (yapı kullanma izni) sağlanamaması.
İmar mevzuatına aykırı inşaat yapılması.
Yapay zeka iş yapış şekillerimizi hızla değiştirirken, “servet” ve “mülkiyet” kavramları da baştan yazılıyor. Verimlilik artık tek başına refahı garanti etmiyor; yeni dönemin kazananları, yatırımlarını hukuki güvence altına alarak “mülkiyet” inşa edenler olacak.
